Achat en France

Vous souhaitez acheter votre résidence principale ou secondaire en France.

Vous avez la possibilité, par le biais de banques Françaises ou Suisses de contracter un prêt en devises (CHF).

L’exigence des banques en matière de fonds propres est différente selon que vous souhaitez acheter votre résidence principale ou secondaire.

En effet, avec l’acquisition de votre résidence principale, les banques peuvent se contenter de 5% de fonds propres (les financements à 100 %, soit 0 % de fonds propres, reste possible dans certains cas).

Il fait également disposer des frais associé à votre achat :

- Frais de notaire (entre 2,20 % et 2,80 % du prix du bien, selon le montant de l’achat dans du neuf, et entre 7,20 % et 8 % dans l’ancien).

- Frais de garantie (hypothèque ou PPD ou caution logement), prévoir entre 0,5 % et 1,5 % selon le type de garantie.

- Frais de dossier de la banque. Selon les banques, entre 300 et 1'300 €. 

Pour ce qui concerne l’achat de votre résidence secondaire, il faudra disposer de 20 à 30 % (selon les banques) de fonds propres + les différents frais liés à l’achat qui seront les mêmes que pour une résidence principale (notaire, garantie, frais de dossier). 

A l’inverse du crédit hypothécaire Suisse, le prêt immobilier pour l’achat d’un bien en France, financé par une banque Française doit être amorti en 30 ans au maximum.

Le encore, il peut y avoir une différence entre l’achat d’une résidence principale ou secondaire.

Une résidence principale sera financée par une banque française. La banque exigera que la dette soit remboursée en maximum 30 ans.

Une résidence secondaire sera financée par une banque française ou Suisse (selon votre lieu de résidence actuel). Une banque Française exigera que la dette soit remboursée en maximum 30 ans, alors qu’une banque Suisse vous permettra de ne pas amortir votre dette, et de ne payer que des intérêts. Vous aurez alors la possibilités d’amortir indirectement votre dette par le biais d’assurance vie (Pilier 3B). Ceci représente un avantage fiscale important, nous pourrons vous faire une planification financière et fiscale très complète.

Vous trouverez les taux pratiqués par les Banque Suisses sur le bandeau ici à Droite, et concernant les taux pratiqués par les Banques Française, sur ce lien :

www.willcofinance-France.com

Concernant la recherche de votre future résidence, SwissCO Finance peut également vous aider à trouver l’objet de vos rêves, n’hésitez pas à nous contacter

022 552 01 55

m.poupon@Swissco-finance.ch

Taux d'intérêts en Chf pour prêt hypothécaire en Suisse.

Nous collaborons avec 20 banques ou assurances et voici les meilleurs taux que nous pouvons obtenir pour vous :

Mise à jour le 10 Mai 2016

Fonds propres 35 % - Crédit 65 %

Taux fixe 3 ans     0,89 % - 0,75 %
Taux fixe 5 ans     0,96 % - 0,93 %
Taux fixe 10 ans   1,19 % - 1,15 %

Fonds propres 20 % - Crédit 80 %

Taux fixe 3 ans     0,89 % - 0,75 %
Taux fixe 5 ans     0,98 % - 0,93 %
Taux fixe 10 ans   1,45 % - 1,18 %

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